Ofte stilte spørsmål

Eiendomsskatt er en kommunal skatt som den enkelte kommune kan skrive ut med hjemmel i lov om eiendomsskatt. Det er en skatt på eiendommen, uavhengig av hvem som eier denne. Hver enkelt kommune avgjør selv om det skal skrives ut eiendomsskatt i kommunen.

I Inderøy kommune er det kommunestyret som vedtar eiendomsskatt hvert år. Vedtaket skjer i forbindelse med budsjettbehandlingen.

Matrikkelen er det offisielle register med faktaopplysninger om faste eiendommer, bl.a. kart, eiendomsgrenser, areal, adresser og bygninger.

Eiendomsskattetakst er et estimat på markedsprisen for din eiendom, og skal gjenspeile omsetningsverdien på eiendommen i det frie markedet. Fakta om eiendommen og en skjønnsmessig vurdering av tilstanden på eiendommen som en helhet gir en eiendomsskattetakst.

Taksten skal ikke overstige omsetningsverdien på eiendommen din. Hvis du er overbevist om at taksten er høyere enn reell omsetningsverdi har du full mulighet til å klage. Da vil sakkyndig nemnd vurdere taksten på nytt. Hvis klagen opprettholdes etter andre behandling, er siste instans sakkyndig klagenemnd, men denne behandlingen trenger nødvendigvis ikke å være til gunst for klager. Sakkyndig klagenemnd skal vurdere alle sider ved saken.

Sjablongverdier er kvadratmeterpriser etter bygningstype og bruksområde og som tar sikte på å gjenspeile gjennomsnittsverdien for bygningstypen/bruksområdet. Dette er et viktig hjelpemiddel ved fastsettelsen av eiendomsskattakstene og et viktig middel til å sikre likebehandling.

Som et ytterligere hjelpemiddel i vurderingen benyttes indre faktor og ytre faktor  samt etasjefaktor for å korrigere sjablongtaksten.

Videre er kommunen inndelt i soner slik at deler av kommunen med antatt høyest prisnivå på fast eiendom får en annen sonefaktor enn områder med antatt lavere prisnivå.
 

Sonefaktor angir en geografisk oppdeling av kommunens eiendomsmarked, og brukes for å justere prisforskjellen mellom forskjellige områder i kommunen. To identiske boligeiendommer ville ellers kommet ut med lik takst selv om de ligger i områder med ulikt prisnivå på boliger.

Noen eiendommer skal ha fritak. Dette gjelder f. eks. deler av landbrukseiendommer som er i drift, kommunale eiendommer, statlige eiendommer, osv. Andre eiendommer kan få fritak. Hvilke eiendommer som kan få fritak, følger av eiendomsskattelovens § 7. Det er opp til kommunestyret å bestemme hvilke fritak de ønsker å gi etter paragraf 7. Kommunen må behandle alle eiendommer i samme kategori likt.

Kommunestyret har vedtatt fritak for enkelte ikke-kommersielle stiftelser eller organisasjoner, eks. idrettslag, grendehus og idrettsanlegg.

Mener du at din eiendom skulle hatt fritak og ikke har fått det, kan du melde fra skriftlig til kommunen om dette. Vanlige boligeiendommer, fritidseiendommer og næringseiendommer vil ikke få innvilget fritak. Betalingsvansker er heller ikke en grunn som gir rett til fritak for eiendomsskatt.

Opplysninger fra matrikkelen om bl.a. byggeår, bruksareal, antall boenheter, m.m. Det er gjort en utvendig befaring i forbindelse med fastsettelsen av eiendomsskattetakstene. Besiktiger foretar en skjønnsmessig vurdering av eiendommens tilstand og beliggenhet.

Eiendomsskatt skrives ut basert på eiendommens verdi og uavhengig av eiers inntekt eller formuesforhold for øvrig.

Hvis du ikke betaler eiendomsskatten i tide, må du betale forsinkelsesrenter. Eiendomsskattekontoret har plikt til å kreve inn eiendomsskatten. Kravet er sikret med lovfestet pant i eiendommen etter Lov om eiendomsskatt. Det betyr at eiendommen i verste fall kan bli tvangssolgt hvis du ikke betaler.

Hvis du ikke kan betale, må du kontakte Eiendomsskattekontoret snarest, og før forfall på den første fakturaen.
 

Det har blitt gjort en verdivurdering ut ifra hva markedet er villig til å betale for huset ditt. Derfor kan mange andre faktorer enn areal spille inn på verdien.

Ved langvarige festekontrakter er det fester som skal betale eiendomsskatten for tomten.

Dette er pga. en privatrettslig avtale mellom deg og hytteeieren. En måte å få eiendomsskatten over på hytteeier er ved å tinglyse hjemmelsovergang på eiendommen eller å fradele en egen festetomt.

Når du som eier får tilsendt taksten, har du etter loven en klagefrist på 6 uker. Du kan ikke klage på kommunestyrets vedtak om å kreve inn eiendomsskatt, men du kan klage på taksten på din egen eiendom, utregningen av eiendomsskatten eller fritak/mangel på fritak.

Dersom eiendomsbesitter er uenig i skattegrunnlaget/taksten, må det fremsettes en skriftlig klage. Klagen må merkes tydelig med gårds- og bruksnummer, og evt. feste- eller seksjonsnummer. Klagen må inneholde en forklaring/begrunnelse på hvorfor du mener taksten ikke er korrekt. All relevant dokumentasjon må vedlegges, f.eks. kopi av nylig avholdt takst, bilder, byggetegninger. Eiendomsbesitter/klager må påregne at det kan bli nødvendig med en ny besiktigelse for å vurdere nye momenter, og bør stille seg disponibel for tilrettelegging for dette. Klagenemnda er ikke bundet av krav og påstander i klagen slik at taksten også kan settes opp.

Klage på taksten vil i første omgang gjennomgås av administrasjonen, slik at eventuelle feil kan rettes. Den sakkyndige nemnda vurderer så klagene. Blir klagen tatt til følge, endres taksten. Opprettholdes taksten, oversendes klagen til sakkyndig klagenemnd. Avgjørelsen her er endelig og kan bare overprøves av domstolene.

Det er borettslaget som eier boligene, og selv om du har en eksklusiv bruksrett til boligen, er det bare styret i borettslaget som kan klage på eiendomsskatten. Ta derfor kontakt med styret i ditt borettslag.

Utfyllende forklaring på fritaksbestemmelsene om jord- og skogbruk finner du her: Eiendomsskatt på jord- og skogbrukseiendommer.

Eiendomsskatten kreves inn gjennom faktura, sammen med de andre kommunale avgiftene. Denne fakturaen må betales, selv om du er uenig i beløpet eller takseringen og sender klage til kommunen. Hvis du får medhold i din klage, vil det du har betalt for mye, bli fratrukket fremtidige fakturaer eller tilbakebetalt.

Eiendomsskatten sendes ut i tolv terminer for eiendommer med helårsboliger med forfall den 20. påfølgende måned. Eiendomsskatten for øvrige eiendommer sendes ut i tre terminer med forfall 20. mars, 20. juni og 20. september.